מה זה פנטהאוז? (זה לא תמיד היה יוקרתי כמו שאתם חושבים)

פנטהאוז: השם עצמו הפך לשם נרדף ליוקרה, אך רבים אינם בטוחים מהו בדיוק. אם תשאלו אדם ממוצע "מהו פנטהאוז?" רוב הסיכויים שהוא יטעה ויחשוב שמדובר בבניינים גבוהים, תקרות גבוהות, או אולי פרטים מנקרי עיניים כמו עיטורים מזהב.

האמת היא שהנושא מורכב ופשוט כאחד, עם היסטוריה מרתקת המגלה את מקורות הפנטהאוז והתפתחותו לצד התקדמות טכנולוגית וגדילת הערים המודרניות. ״סטודיו מבט״ דיברו עם אדריכלים בניו יורק ועם סוכני נדל"ן המתמחים בפנטהאוזים, כדי לפרק את המיתוסים ולתאר מה באמת כולל מגורי יוקרה אלו, מנין הם הגיעו ומה המשמעות של מגורים בפנטהאוז.

ככל שמבני העיר הלכו והפכו גדולים וגבוהים יותר, בעלי בניינים יכלו להקים פנטהאוזים—שהיו בעצם מחסנים פשוטים—על גג הבניין, שישמשו לאחסון או אפילו לדיור עבור מי שעובד בבניין. הקומות העליונות, שהיו פחות נגישות, חמות ונטולות אוורור, היו יחידות פחות רצויות. כאשר נפתח מבנה הדקוטה בניו יורק בשנת 1884, הדירות התחתונות נחשבו יוקרתיות ויועדו למשפחות העשירות ביותר—הקומות העליונות שימשו לאחסון, כביסה ומגורי המשרתים.

מהי ההיסטוריה של הפנטהאוזים?

לפנטהאוזים מקורות צנועים בהרבה ממה שנדמה כיום. למעשה, הם התחילו כמחסנים. המונח "פנטהאוז" מגיע מהמאה ה-16 והוא שילוב של צרפתית עתיקה ואנגלית, שמשמעותו בית צמוד עם גג משופע—סוג של סככה שאנשים הצמידו לבית הראשי לשם אחסון כלים או מזון, או מגורים לבעלי חיים. אחרי מלחמת העולם הראשונה, הפנטהאוזים החלו את עלייתם החברתית. הבום הכלכלי לאחר המלחמה הביא לכך שיותר אנשים עברו לעבוד בערים, מה שהוביל להקמת מבני דירות ולדרכים יצירתיות לניצול שטח מצטמצם. מעליות נוסעים, שהותקנו לראשונה בניו יורק בשנת 1856, הפכו להכרח עם הגובה המתרומם של מבני מגורים, מה שגרם לדירות בקומות הגבוהות להפוך לאטרקטיביות יותר לקונים. בשנות ה-20 של המאה ה-20, החלו מפתחים כמו אמרי רות' לשלב מרפסות בדירות הקומות העליונות.

ככל שהבניינים נעשו גבוהים יותר, אדריכלים כמו רוסריו קנדלה ואמרי רות' החלו להעריך את הערך של עיצוב מגורי יוקרה בקומות העליונות, אשר נהנים מפרטיות, נוף והזדמנויות לחללים חיצוניים פרטיים. בתקופה זו נמכרו בתי אחוזות יוקרתיים בשכונות כמו האפר ווסט סייד של ניו יורק לטובת בניינים רבי-קומות, והעשירים עברו להתגורר בדירות המפוארות בקומות העליונות.

בשנת 1926, תיאר המחבר אנדראס ברנרד איך משפחה אמידה הרשתה להרוס את ביתה ברחוב 92 ושדרה החמישית בניו יורק כדי לשחזרו בקומה העליונה של בניין דירות חדש שהוקם במקומו. הפנטהאוזים—כיום מעונות יוקרה—עברו משלב של תכונה אדריכלית מוזרה בתחילת שנות ה-20 של המאה ה-20 לטרנד יוקרתי בסוף העשור.

מאפייני הפנטהאוז

על הנייר, זה פשוט: פנטהאוז הוא דירה או קונדומיניום שתופסים את הקומה העליונה או חלק ממנה. פנטהאוז אינו חייב לתפוס את כל הקומה, כל עוד מדובר במגורים בקומה העליונה. "בפשטות, פנטהאוז הוא דירה שתופסת את המפלס העליון או העליונים בבניין—'יהלום הכתר' המתנשא מעל המולת העיר," אומרת טארה קינג-בראון, מתווכת בקבוצת קורקוראן בניו יורק. באופן כללי, עיצוב הפנים של פנטהאוזים מתאפיין בתקרות גבוהות יותר, גימורים יוקרתיים ושטח חיצוני ייחודי. יתרונות הפנטהאוזים כוללים נוף בלתי מוסתר, פרטיות רבה וגישה לאור טבעי.

סוגי הפנטהאוזים

פנטהאוזים מגיעים במגוון של גדלים וצורות: דופלקסים, טריפלקסים, קומות שלמות ועוד. דירות יוקרה אלו מאובזרות לרוב בנוף פנורמי, חלונות מהרצפה ועד התקרה, מרפסות נדיבות, בריכות שחייה בגג, כניסות פרטיות ומעליות פרטיות. מאפיינים ייחודיים כוללים לעיתים הליפורט פרטי או גינות מרהיבות.

חסרונות הפנטהאוז

לפנטהאוזים יש גם חסרונות, לרבות מחיר פרמיה גבוה. קינג-בראון מסבירה שעלות האחזקה של פנטהאוז גבוהה יותר מכיוון שזו הדירה הגדולה ביותר בבניין, ולרוב דורשת אחזקה חיצונית כגון גינון.

מה לבדוק לפני רכישת פנטהאוז

בדומה לכל שטח עליון, כדאי לבדוק היטב את מצב הגג לפני רכישה. "כאשר אני מוכרת פנטהאוזים, אני תמיד ממליצה ללקוחות לחקור את מצב הגג והחזית העליונה ולוודא שלא היו נזילות," אומרת קינג-בראון.

האם קשה למכור פנטהאוזים?

השוק לפנטהאוזים קטן יותר, כיוון שלרובם תג מחיר גבוה ותכונות ייחודיות שעשויות להאריך את משך הזמן שהם נשארים בשוק.

האם הפנטהאוזים תמיד ממוקמים בקומה העליונה?

כן, לפי הגדרה, פנטהאוז הוא מרחב מגורים בקומה העליונה של בניין, אם כי לעיתים יש פנטהאוזים שמחולקים למספר קומות עליונות.

האם דירת פנטהאוז שונה מפנטהאוז רגיל?

ברוב המקרים, המונח "סוויטת פנטהאוז" ופנטהאוז רגיל מתייחסים לאותו הדבר. "זו פשוט דרך יוקרתית יותר לתאר את אותו הדבר, כיוון שסוויטה היא למעשה אוסף של חדרים," אומרת קינג-בראון. לדוגמה, אנו משתמשים במונח "סוויטת חדר שינה ראשי" כדי לתאר שטח הכולל את חדר השינה הראשי, עם חדרי הלבשה וחדרי אמבטיה צמודים.

האם פנטהאוזים יקרים יותר בניו יורק מאחוזות במקומות אחרים?

קשה להשוות נכסים כה שונים בשווקים שונים, אבל פנטהאוזים בניו יורק הם מהנכסים המבוקשים ביותר בעולם. "אפשר לומר שפנטהאוזים—כנכס—נחשבים יוקרתיים יותר בניו יורק מאשר במקומות אחרים," אומרת קינג-בראון.

האם לפנטהאוזים יש תוכניות קומה סטנדרטיות?

לא, יש מגוון רחב של תוכניות קומה לפנטהאוזים, ורבים מהם ייחודיים בשל המאפיינים המיוחדים של הבניין עצמו.

האם לפנטהאוזים תמיד יש תקרות גבוהות יותר או שטח רב יותר מדירות אחרות בבניין?

לא בהכרח. פנטהאוזים מגיעים במגוון צורות וגדלים, ולא תמיד הם יהיו גדולים או יוקרתיים.

אם אני גר בקומה העליונה של הבניין שלי, האם אוכל לקרוא לכך פנטהאוז?

כן, יש לך רשות לקרוא לדירתך בקומה העליונה פנטהאוז, גם אם היא קטנה מאוד. קינג-בראון אף מעודדת זאת. "אם אתה גר בקומה העליונה בבניין שלך, אז אתה גר ברמת הפנטהאוז," היא אומרת.